Lusso architects

3 početničke greške pri kupovini stana

3 početničke greške pri kupovini stana

 

Kupovina stana je važna životna odluka, i svi koji kupuju stan žele da dobiju maksimum za svoj novac i da izbegnu što više grešaka pre kupovine. To podrazumeva i dobru gradnju na lokaciji koja nam odgovara, ali i veličinu stana koja će nam služiti dugi niz godina. 

Neke stvari o kojima često ne razmišljamo shvatimo najčeće u prvih nekoliko meseci života u tom stanu. Iznenađenja dolaze jedno za drugim, i najčešće nisu prijatna i ne idu nam u korist, pa sve više možemo čuti ljude kako se žale da bi voleli da su znali na šta da obrate pažnju pre kupovine.

U ovom tekstu želim da podelim sa vama koje su to početničke greške i kako ih možete izbeći.

Početničke greške

 

Verujem da većina nas ne želi da se seli nekoliko puta tokom života jer su selidbe same po sebi mučne (iako ima nekih lepih trenutaka – kao što je nov početak), i zato kada kupujemo stan – to će nam biti dom duži vremenski period.

U međuvremenu, stil života se menja, i dolaze neke novine – kao što je povećanje ili smanjenje porodice, i već tu nailazimo na prvi problem: stan ne može da se prilagodi novonastaloj situaciji. 

Kako smo to mogli znati pre kupovine?

Mogli smo, a evo i kako.

 

spacejoy-jz2Qvq3iMR8-unsplash
Photo by Spacejoy on Unsplash

Prva greška – veličina stana

 

Najčešća greška koju pravimo jeste da biramo stan prema kvadraturi. To je tako pogrešno! 

Stan se ne kupuje prema broju soba, nego prema broju osoba koje će ga koristiti. Zapamtite ovo. 

Ako u narednih 5 godina planirate proširenje porodice, razmislite da uzmete stan koji će moći da se prilagodi i novim članovima.

Aklo mislite da je stan prilagodljiv jer dnevna soba može da bude zamena za spavaću sobu jednog ili više članova porodice (najčešće za roditelje), varate se. Pretvaranjem dnevne sobe u spavaću narušavate dve osnovne potrebe koje su svakoj osobi a posle toga i porodici potrebni – a to su potreba za intimom i zajedničkim okupljanjem.

Narušavanjem ove dve osnovne potrebe, dolazi do nagomilavanja stresa. Umesto da vaš dom bude vaša baza gde ćete puniti baterije, on vrlo brzo postaje veliki izvor stresa jer nemate gde da zadovoljite osnovne potrebe i te iste baterije napunite. 

Ukoliko kupujete stan za dve osobe, a planirate da u budućnosti proširite porodicu za maksimalno još dva člana, za početak (dok su deca mala) vam je dovoljan stan sa 2 odvojene spavaće sobe. Ukoliko su deca različitog pola, trebalo bi da se vodi računa da imaju odvojene sobe. Stan sa dve odvojene sobe u kojoj će spavati 4 osobe se naziva troiposoban stan, i minimalna kvadratura za takav stan je 77m2.

 

stan za 3 osobe
stan za 3 osobe

Druga greška – funkcionalnost

 

Drugu grešku posledično vuče prva, jer ako izaberemo neodgovarajući stan – ne znamo ni šta možemo da očekujemo. Ova greška se odnosi na vrstu i položaj prostorija koje su nam potrebne u stanu. Većina nas kada gleda stan pri kupovini vidi da imamo kuhinju, trpezariju i dnevnu sobu (najčešće open space), kupatilo, spavaće sobe i terasa. 

Ali, često se potkrade greška koja sledi iz neinformisanosti, a koju shvatimo kada krenemo da živimo u stanu. Neprijatna iznenađenja se ređaju jedno za drugim, i odjednom stan nije toliko veliki koliki nam se činio, i jako je mali.

Svaka funkcija koju obavljamo u stanu mora imati svoj prostor gde se obavlja. Funkcije koje obavljamo u stanu su:

  • skidanje i ostavljanje odela/obuće i njihovo čišćenje, 
  • održavanje stana (čišćenje), 
  • priprema jela/kuvanje/skladištenje sudova i namirnica i njihovo čišćenje, 
  • serviranje obroka, 
  • pranje rublja/sušenje/peglanje, 
  • odmaranje i zabavljanje, 
  • rad, 
  • igranje dece, 
  • odmaranje na vazduhu, 
  • spavanje, 
  • održavanje higijene.

Ako samo jedna funkcija nema prostor za svoje obavljanje, onda je sama funkcionalnost prostora narušena. 

Daću slikovit primer: često nailazimo na stanove u kojima nemamo ulazni hodnik, nego s vrata odmah idemo u kuhinju ili open space – dnevnu sobu sa trpezarojom ili kuhinjom. Ako nemamo gde da ostavimo obuću koju nosimo napolju, to znači da se čista i prljava zona mešaju. Čistu zonu predstavlja sam dom, a prljava zona je ona koja predstavlja ulazni hodnik, jer tu ostavljamo obuću i odeću koju smo nosili napolju.

Drugi primer bi bio kada nemamo deo za odmaranje i zabavu. Ako u stanu sa jednom odvojenom sobom žive 4 osobe, roditelji sa jednim ili dva deteta, nekada bi roditelji želeli da odmore ili da budu intimni, a to ne mogu jer nemaju prostor za odvojeno spavanje jer je njima dnevna soba sve, i za intimu i za porodične razgovore. Na gubitku su i roditelji i cela porodica, a onda opet dolazimo na početak – vaš dom postaje izvor stresa.

Kako bi izbegli ovu grešku, morate voditi računa o funkcionalnosti.

hodnik
Photo by Phil on Unsplash

 

Treća greška – dimenzije prostorija

 

Čak i ako ste izbegli prve dve greške, treća se nekako potkrade. I ovo ću vam objasniti slikovito. Ako uzmemo porodicu sa 4 člana (roditelji sa dvoje dece) koji su uspeli da kupe stan sa 2 odvojene spavaće sobe, treba razmišljati o dimenzijama prostorija. Nije isto kada imamo stan sa dve odvojene sobe od 56m2 i od 77m2. Osim 22m2, razlika je i u funkcionalnosti. Ova 22m2 čine OGROMNU razliku.

Dimenzije prostorija su regulisane propisima i postavljeni su zakonski minimumi koji bi trebalo da poštuju investitori. Neretko možemo videti da u praksi to i nije baš tako. 

Daću odmah primer, kako bi vam bilo jasnije. Propisi kažu da je minimalna veličina kuhinje 3 m2, osim u garsonjerama – kada može biti i manja. Imala sam situaciju gde sam radila kuhinju od 2,9m2 i baš tih 0,1m2 je pravio problem. Zašto? Jer su vlasnici morali da biraju između dva uređaja – ili će imati mašinu za sudove ili rernu. Spakovali smo nekako oba uređaja, bez da biraju, ali iskreno – ta kuhinja je toliko natrpana da dve osobe ne mogu istovremeno da budu u njoj i normalno funkcionišu. Teško je i za jednu. 

 

stan za 2 osobe
stan za 2 osobe

 

Neke greške treba izbeći

 

Ove greške koje sam navela su toliko česte da ih ljudi prave pri svakoj kupovini stana. Ne obraćajući pažnju na svaku stavku, kasnije doživljavaju neprijatna iznenađenja jer ih otkrivaju u prvoj godini života u stanu. Neki ih izbegnu tako što angažuju arhitektu pre kupovine, i to je jako dobra stvar.

Naravno da možete sve sami, ali ne morate. Ne morate da živite u stanu da bi shvatili koje sve mane ima. Ne morate da kupite jedan stan da bi imali iskustvo da kupite sledeči put. Ne morate da imate svoj stan da bi znali šta vam treba za dostojanstven život.

Da bih olakšala, napravila sam Vodič za kupovinu nekretnine koji je napravljen za sve one koji žele da kupe svoj stan a ne žele da naprave ove početničke greške. U Vodiču imate detaljno objašnjeno sve propise, kao i primere osnova dobro projektovanih stanova za svaku strukturu – od garsonjera do petosobnih stanova; kao i za različiti broj članova porodica – 2, 3, 6, 7… članova. 

Sve o Vodiču možete naći OVDE.

Ukoliko ćelite da izmenite svoj dom, u OVOM tekstu možete pronaći odgovore na pitanje – šta da radite kada vam dosadi enterijer vašeg doma? Možete kliknuti OVDE da ga pročitate.